Barrio de Salamanca
10 841 €/m²Utgångspris, augusti 2026760.000 - 1.730.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²1800-talskvarteren öster om Castellana. Ambassader, lyxshopping på Serrano och Goya och stadens högsta utropspriser.
3.477.497
Invånare
15°C
Årsmedel
18.8%
Utländska invånare
6 471 €
Snitt €/m²
Uppdaterad 27 sep. 2026Sa hamtar vi var data →
Att bo i Madrid
Madrid är en huvudstad där livet levs på gatorna. Paseo del Prado går förbi tre av landets främsta museer och mynnar ut i Retiroparkens grönska, och bara några minuter därifrån sjuder Puerta del Sol, Plaza Mayor och gränderna i La Latina av vardagsliv med shopping, familjer och kvällsöppna uteserveringar. Staden är stor, men vardagen utspelar sig i stadsdelar som alla fungerar som egna småstäder.
Därför är valet av stadsdel helt avgörande. Barrio de Salamanca och Chamberí är de formella och dyra 1800-talskvarteren med sitt klassiska rutnät. Chamartín sträcker sig norrut längs Castellana, förbi kontorskomplex och Bernabéu-stadion. Centro är gamla stan: tättbebyggt och livligt. Arganzuela har floden och kulturcentret Matadero, Moncloa har universitetet och parken Casa de Campo, och i de södra och östra stadsdelarna byter man prestige mot mer yta, nyare bostäder och enklare parkering. Ovanför staden börjar bergen, och tunnelbanan når nästan hela staden.
Vad du får är Spaniens största arbetsmarknad, landets största flygplats och ett kulturutbud som ingen annan spansk stad kan mäta sig med. Vad du får acceptera är de höga priserna i centrum, somrar som tömmer gatorna på eftermiddagarna, vintrar som är kallare än de flesta utländska köpare väntar sig och avsaknaden av ett hav.
Slutsatsen
Ärligt sett, båda sidor.
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Det som talar för
En stad utan bil
Tunnelbanan täcker nästan hela kommunen, och pendeltåg och bussar fyller ut luckorna. De flesta hushåll klarar sig därför utan bil.
En arbetsmarknad av nationell betydelse
Madrid har Spaniens största arbetsmarknad inom finans, offentlig sektor, teknik och tjänster, vilket är anledningen till att folk flyttar hit istället för till kusten.
Flyg till hela världen
Barajas är landets största flygplats och det främsta navet i Europa för flyg till Latinamerika, något som är viktigt för den som har band till andra länder.
Ett outtömligt kulturutbud
Pradomuseet, Reina Sofía och Thyssen-Bornemisza ligger bara några hundra meter från varandra, och stadens teater-, musik- och gallerikalender är därefter.
Grönska inom stadsgränsen
El Retiro i centrum, Casa de Campo i väster och Monte de El Pardo i norr ger staden mer skogs- och parkområden än dess täthet antyder.
Det som talar mot
Centrum är dyrt
Priserna i Salamanca är mer än tre gånger så höga som i de södra stadsdelarna, och hyrorna i centrum följer samma mönster.
Sommaren är brutal
Juli och augusti är heta och torra i inlandet, och staden töms som en följd av detta.
Vintern överraskar
Madrid ligger högt upp och i inlandet, så frost är vanligt och kylan är bitande på ett sätt som de flesta kustbor inte är vana vid.
Inget hav, åt något håll
Närmaste kust ligger flera timmar bort. Det är det enda huvudstaden inte kan erbjuda.
Marknaden svalnar i toppsegmentet
Priserna i de dyraste stadsdelarna har planat ut eller sjunkit under det senaste året, medan de har stigit kraftigt i de billigaste. Den gamla sanningen om prisutvecklingen gäller alltså inte längre överallt.
Redaktionens kommentar
Där du kanske passar bättre någon annanstans
Madrid passar köpare som vill ha stor skala: jobb, skolor, flyg, sjukvård och kultur på nationell nivå, i en stad där bil inte är ett måste. Barcelona är den jämförbara storstaden med kust. Valencia erbjuder en komplett storstad till betydligt lägre priser och med stränder. Sevilla är den stora sydliga huvudstaden med mildare vintrar och hetare somrar. Toledo är det kompakta och historiska alternativet på pendlingsavstånd. Den som prioriterar närheten till havet bör inte börja här.
Madrid på kartan
Livsdata
Klimat
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Låg 6.3°CHög 25.6°C
- Årsmedel
- 15°C
- Regndagar
- 59.4/år
station: Madrid Retiro
Genomsnitt 1981-2010 · AEMET
Bostadsmarknad
6 471 €
/m²
+2,2% på årsbasis
Uppdaterad 27 sep. 2026
Kommunikationer
ADOLFO FLYGPLATS
Adolfo Suárez Madrid-Barajas
Gemenskap
18.8%
Utländska invånare
INE:s årliga folkräkning, efter nationalitet, 1 januari 2025
Områden i Madrid
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Chamberí
9 209 €/m²Utgångspris, augusti 2026640.000 - 1.470.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Den andra 1800-talsstadsdelen, väster om Castellana. Ett formellt bostadsområde med lugna gator och en egen saluhallskultur.
Retiro
8 444 €/m²Utgångspris, augusti 2026590.000 - 1.350.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Stadsdelen som fått sitt namn från parken. Ett centralt bostadsområde som sträcker sig från Prados utkant söderut mot Pacífico.
Chamartín
8 222 €/m²Utgångspris, augusti 2026580.000 - 1.320.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Den norra delen av Castellana, med kontor längs avenyn, Bernabéu-stadion och etablerade bostadsgator bakom.
Centro
7 745 €/m²Utgångspris, augusti 2026540.000 - 1.240.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Gamla stan, från Sol och Plaza Mayor via Malasaña, Chueca, Lavapiés och La Latina. Tätt, promenadvänligt och det mest högljudda området att bo i.
Arganzuela
6 346 €/m²Utgångspris, augusti 2026440.000 - 1.020.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Stadsdelen vid floden, söder om centrum. Ombyggd kring parken Madrid Río och kulturcentret Matadero.
Moncloa
6 332 €/m²Utgångspris, augusti 2026440.000 - 1.010.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Universitetsstaden, Argüelles och Casa de Campo, som ligger i stadsdelen. Dels campus, dels etablerat bostadsområde.
Tetuán
6 190 €/m²Utgångspris, augusti 2026430.000 - 990.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Tätbebyggda gator i norr runt Bravo Murillo och Cuatro Caminos. Central känsla utan de centrala priserna.
Fuencarral
5 610 €/m²Utgångspris, augusti 2026390.000 - 900.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Den största stadsdelen, som sträcker sig från Las Tablas och Montecarmelo norrut in i Monte de El Pardo. Här finns stora, nyare bostadsområden.
Hortaleza
5 483 €/m²Utgångspris, augusti 2026380.000 - 880.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²I nordost, med Sanchinarro och Valdebebas. Nyare flerbostadshus och breda gator på vägen till flygplatsen.
Ciudad Lineal
5 201 €/m²Utgångspris, augusti 2026360.000 - 830.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Den östra axeln längs Arturo Soria. En blandning av äldre gator med lägenhetshus och småskaliga bostadsområden.
Barajas
5 171 €/m²Utgångspris, augusti 2026360.000 - 830.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Flygplatsstadsdelen i nordost, med sin egen bykärna och nyare bostäder runt omkring.
Moratalaz
4 563 €/m²Utgångspris, augusti 2026320.000 - 730.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Planerade bostadsområden från 1960-talet öster om centrum, flerbostadshus med grönytor emellan.
San Blas
4 117 €/m²Utgångspris, augusti 2026290.000 - 660.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Stadens östra utkant. Bostadsområden och Metropolitano-stadion, med tunnelbanan som går hela vägen ut.
Latina
4 044 €/m²Utgångspris, augusti 2026280.000 - 650.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Väster om floden. Ett tättbebyggt bostadsområde som sträcker sig ner till Casa de Campo.
Vicálvaro
3 980 €/m²Utgångspris, augusti 2026280.000 - 640.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Längst i sydost, med den gamla bykärnan och det nyare bostadsområdet Valdebernardo intill.
Villa de Vallecas
3 845 €/m²Utgångspris, augusti 2026270.000 - 620.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Längst i sydost, där nybyggda Ensanche de Vallecas breder ut sig med sina bostadshus bredvid den gamla stadskärnan.
Carabanchel
3 842 €/m²Utgångspris, augusti 2026270.000 - 610.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²En tätbefolkad söderförort med flerbostadshus, alltmer känd för sina konstnärsateljéer och gallerier.
Usera
3 626 €/m²Utgångspris, augusti 2026250.000 - 580.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Söder om floden. Här finns Madrids största kinesiska community och stadens Chinatown.
Puente de Vallecas
3 480 €/m²Utgångspris, augusti 2026240.000 - 560.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Det tätbefolkade arbetarkvarteret sydost om centrum. Gator med lägenhetshus längs axeln Avenida de la Albufera och några av stadens lägsta priser.
Villaverde
3 302 €/m²Utgångspris, augusti 2026230.000 - 530.000 €Vad det innebär för ett hem på 70 till 160 m²Den industriella södra kanten, med blandad bebyggelse av bostäder och lätt industri. Kommunens lägsta utropspriser.
Vanliga frågor om Madrid
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Vilket Madrid handlar den här sidan om?+
Kommunen. Både provinsen och den autonoma regionen heter Madrid, men stadsdelarna och siffrorna här gäller själva staden.
Kan man bo i Madrid utan bil?+
Ja, i de flesta stadsdelar. Tunnelbanan når nästan hela kommunen, och bortom den finns bussar och pendeltåg. Det är bättre att kontrollera den egna resvägen än att bara se till avståndet.
Kan jag välja läkare och sjukhus?+
Ja. Regionala lagar ger rätt att fritt välja läkare och sjukhus inom regionen, så din adress styr inte vilket sjukhus du tillhör.
Vilka stadsdelar är billigast?+
De södra: Villaverde, Puente de Vallecas, Usera och Carabanchel. Villaverde, Usera och Puente de Vallecas är också de som ökar snabbast i pris.
Var är det dyrast?+
Barrio de Salamanca, Chamberí, Retiro, Chamartín och Centro är de fem dyraste. Salamanca är mer än tre gånger så dyrt som Villaverde.
Hur är klimatet?+
Inlandsklimat. Somrarna är varma och torra, vintrarna kalla med regelbunden frost. Våren och hösten är anledningen till att folk stannar.
Finns det grönområden?+
Ja, massor. Centrala El Retiro, Casa de Campo i väster och Monte de El Pardo i norr, plus parken Madrid Río längs floden.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Madrid?+
När du köper fastighet i Madrid ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 6 %, plus cirka 3-4 % i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Comunidad de Madrid och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i Madrid?+
Årliga fastighetsägarkostnader i Madrid inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen Madrid inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i Madrid?+
När du säljer fastighet i Madrid betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Comunidad de Madrid som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen Madrid och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i Madrid ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Ärliga lokala guider
För- och nackdelar med varje ort, med källhänvisade uppgifter om priser, klimat och kostnader.
Din egen kostnadsfria översikt
Din bostadssökning, sparade städer, bolånekalkylator och en köpguide steg för steg, från din första sökning till nyckelöverlämningen.
Mäklare och ägare kommer till dig
Lokala mäklare som talar ditt språk, och ägare som säljer sin egen bostad, kontaktar dig om bostäder som passar din sökning.
Du bestämmer
Mäklare och ägare ber först om kontakt. Dina kontaktuppgifter delas bara med dem du accepterar.
Guide för utländska köpare
Ny på att köpa fastighet i Spanien?
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Bolånekalkylator
Beräkna ditt spanska bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.