Barrio de Salamanca
10.841 €/m²Udbudspris, august 2026760.000 - 1.730.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²1800-tals-gadenettet øst for Castellana. Ambassader, luksusbutikker på gaderne Serrano og Goya og byens højeste udbudspriser.
3.477.497
Indbyggere
15°C
Årsgennemsnit
18.8%
Udenlandske indbyggere
6.471 €
Snitt €/m²
Opdateret 27. sep. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo i Madrid
Madrid er en hovedstad, der fungerer i øjenhøjde. Paseo del Prado løber forbi tre af landets største museer og ind i El Retiro-parken, og få minutter derfra danner Puerta del Sol, Plaza Mayor og de små gader i La Latina ramme om en helt almindelig hverdag med indkøb, børn i skole og udeservering om aftenen. Byen er stor, men dagligdagen udspiller sig i kvarterer, der hver især fungerer som deres egen lille by.
Derfor er det bydelen, der afgør næsten alt. Barrio de Salamanca og Chamberí er de formelle og dyre 1800-tals-kvarterer med deres retvinklede gadenet. Chamartín strækker sig nordpå langs Castellana-boulevarden forbi kontorbygninger og Bernabéu-stadionet. Centro er den gamle bydel: tæt bebygget og larmende. I Arganzuela finder du floden og kulturhuset Matadero, i Moncloa ligger universitetet og parken Casa de Campo, og i de sydlige og østlige bydele bytter man prestige for plads, nyere boliger og en parkeringsplads. Oven for byen begynder bjergene, og metroen dækker næsten det hele.
Du får det største jobmarked i Spanien, landets største lufthavn og et kulturliv, som ingen anden spansk by kan matche. Til gengæld må du acceptere priserne i centrum, somre, der tømmer gaderne om eftermiddagen, vintre, der er koldere, end de fleste udenlandske købere forventer, og at der intet hav er i sigte.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
En by uden bil
Metroen dækker næsten hele kommunen, og med S-tog og busser som supplement klarer de fleste husholdninger sig uden bil.
Jobmarked i national skala
Madrid har Spaniens største jobmarked inden for finans, den offentlige sektor, teknologi og services. Det er derfor, folk flytter hertil i stedet for til kysten.
Fly til hele verden
Barajas er landets største lufthavn og det primære europæiske knudepunkt for fly til Latinamerika, hvilket er vigtigt for alle med bånd til udlandet.
Et uudtømmeligt kulturliv
Prado, Reina Sofía og Thyssen-museet ligger kun få hundrede meter fra hinanden, og byens teater-, musik- og gallerikalender er på samme høje niveau.
Grønne områder inden for bygrænsen
El Retiro i centrum, Casa de Campo mod vest og Monte de El Pardo mod nord giver byen mere skov og park, end dens tæthed umiddelbart antyder.
Det, der taler imod
Centrum er dyrt
Priserne i Salamanca-kvarteret er mere end tre gange så høje som i de sydlige bydele, og huslejen i centrum følger samme kurve.
Sommeren er brutal
Juli og august er varme og tørre, og da byen ligger inde i landet, tømmes den for mennesker som reaktion herpå.
Vinteren overrasker mange
Madrid ligger højt og inde i landet, så frost er normalt, og kulden bider mere, end de fleste købere fra kystområder forventer.
Intet hav, uanset retning
Den nærmeste kyst er flere timer væk. Det er det eneste, hovedstaden ikke kan tilbyde.
Toppen af markedet er ved at køle ned
Priserne i de dyreste bydele er stagneret eller faldet det seneste år, mens de billigste er steget kraftigt. De gamle sandheder om, hvilken vej priserne bevæger sig, holder altså ikke længere alle steder.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Madrid er for dig, der vil have storbyens skala: job, skoler, flyforbindelser, sundhedsvæsen og kultur i national topklasse, og det i en by, hvor en bil er valgfri. Barcelona er den sammenlignelige storby med kystlinje. Valencia tilbyder en fuldvoksen storby med strande til langt lavere priser. Sevilla er den store sydspanske hovedstad med en mildere vinter og en hedere sommer. Toledo er det kompakte, historiske alternativ i pendlerafstand. Hvis havet er din førsteprioritet, skal du ikke starte her.
Madrid på kortet
Livsdata
Klima
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 6.3°CHøj 25.6°C
- Årsgennemsnit
- 15°C
- Regndage
- 59.4/år
station: Madrid Retiro
Gennemsnit 1981-2010 · AEMET
Boligmarked
6.471 €
/m²
+2,2% på årsbasis
Opdateret 27. sep. 2026
Forbindelser
ADOLFO LUFTHAVN
Adolfo Suárez Madrid-Barajas
Fællesskab
18.8%
Udenlandske indbyggere
INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025
Bydele i Madrid
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Chamberí
9.209 €/m²Udbudspris, august 2026640.000 - 1.470.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Det andet store 1800-tals-kvarter, vest for Castellana. Et formelt beboelseskvarter med stille gader og sin egen torvehal-kultur.
Retiro
8.444 €/m²Udbudspris, august 2026590.000 - 1.350.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Bydelen ved siden af parken af samme navn. Et centralt beboelsesområde, der strækker sig fra kanten af Prado sydpå mod Pacífico.
Chamartín
8.222 €/m²Udbudspris, august 2026580.000 - 1.320.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Den nordlige del af Castellana-boulevarden, med kontorer langs avenuen, Bernabéu-stadionet og etablerede beboelsesgader bagved.
Centro
7.745 €/m²Udbudspris, august 2026540.000 - 1.240.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Den gamle bydel, fra Sol og Plaza Mayor gennem Malasaña, Chueca, Lavapiés og La Latina: tætbefolket, gåvenlig og det mest larmende sted at bo.
Arganzuela
6.346 €/m²Udbudspris, august 2026440.000 - 1.020.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Flodkvarteret syd for centrum, ombygget omkring parken Madrid Río og kulturcentret Matadero.
Moncloa
6.332 €/m²Udbudspris, august 2026440.000 - 1.010.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Universitetsbyen, Argüelles og Casa de Campo, som ligger i bydelen. Dels campus, dels etableret beboelsesområde.
Tetuán
6.190 €/m²Udbudspris, august 2026430.000 - 990.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Tætbefolkede gader i nord omkring Bravo Murillo og Cuatro Caminos. Føles centralt uden at have centrumpriser.
Fuencarral
5.610 €/m²Udbudspris, august 2026390.000 - 900.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Den største bydel, der strækker sig fra Las Tablas og Montecarmelo nordpå ind i Monte de El Pardo, med store områder med nyere boliger.
Hortaleza
5.483 €/m²Udbudspris, august 2026380.000 - 880.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Den nordøstlige del, som omfatter Sanchinarro og Valdebebas. Nyere etageejendomme og brede gader på vejen ud til lufthavnen.
Ciudad Lineal
5.201 €/m²Udbudspris, august 2026360.000 - 830.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Den østlige akse langs Arturo Soria. En blanding af gader med ældre etageejendomme og lommer med lavt byggeri.
Barajas
5.171 €/m²Udbudspris, august 2026360.000 - 830.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Lufthavnskvarteret i den nordøstlige udkant, med sin egen landsbykerne og nyere boliger omkring den.
Moratalaz
4.563 €/m²Udbudspris, august 2026320.000 - 730.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Planlagte boligområder fra 1960'erne øst for centrum. Beboelsesejendomme med grønne områder imellem sig.
San Blas
4.117 €/m²Udbudspris, august 2026290.000 - 660.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Den østlige udkant med boligområder og Metropolitano-stadionet, som metroen kører ud til.
Latina
4.044 €/m²Udbudspris, august 2026280.000 - 650.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Vest for floden. Et tætbefolket beboelsesområde, der løber ned til Casa de Campo.
Vicálvaro
3.980 €/m²Udbudspris, august 2026280.000 - 640.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Den sydøstlige udkant med den gamle landsbykerne og det nyere Valdebernardo-byggeri ved siden af.
Villa de Vallecas
3.845 €/m²Udbudspris, august 2026270.000 - 620.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Den sydøstlige del, hvor Ensanche de Vallecas har opført en ny bydel med etageejendomme ved siden af den gamle bykerne.
Carabanchel
3.842 €/m²Udbudspris, august 2026270.000 - 610.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²En tætbefolket sydlig bydel med beboelsesejendomme, der i stigende grad er kendt for sine kunstneratelierer og gallerier.
Usera
3.626 €/m²Udbudspris, august 2026250.000 - 580.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Syd for floden, hjemsted for Madrids største kinesiske samfund og byens Chinatown.
Puente de Vallecas
3.480 €/m²Udbudspris, august 2026240.000 - 560.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Det tætte arbejderkvarter sydøst for centrum, med etageejendomme langs aksen Avenida de la Albufera og nogle af byens laveste priser.
Villaverde
3.302 €/m²Udbudspris, august 2026230.000 - 530.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Den sydlige industrikant. En blanding af boliger og let industri og de laveste udbudspriser i kommunen.
Ofte stillede spørgsmål om Madrid
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Hvilket Madrid dækker denne side?+
Kommunen. Både provinsen og den selvstyrende region deler navn med byen, men bydelene og tallene her på siden gælder for selve byen Madrid.
Kan man bo i Madrid uden bil?+
Ja, i de fleste bydele. Metroen dækker næsten hele kommunen, og derudover er der busser og S-tog. Undersøg din egen rute i stedet for blot at se på afstanden.
Kan jeg selv vælge læge og hospital?+
Ja. Regional lovgivning sikrer frit valg af læge og hospital i hele regionen, så din adresse afgør ikke, hvilket hospital du hører til.
Hvilke bydele er de billigste?+
De sydlige: Villaverde, Puente de Vallecas, Usera og Carabanchel. Villaverde, Usera og Puente de Vallecas er også dem, hvor priserne stiger hurtigst.
Hvor er det dyrest at bo?+
Barrio de Salamanca, Chamberí, Retiro, Chamartín og Centro er de fem dyreste, og Salamanca-kvarteret er mere end tre gange så dyrt som Villaverde.
Hvordan er klimaet?+
Fastlandsklima. Somrene er varme og tørre, vintrene er kolde med jævnlig frost, og foråret og efteråret er grunden til, at folk bliver boende.
Er der grønne områder?+
Masser. El Retiro i centrum, Casa de Campo mod vest og Monte de El Pardo mod nord, plus parken Madrid Río langs floden.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Madrid?+
Når du køber ejendom i Madrid, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 6 %, plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Comunidad de Madrid og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Madrid?+
Årlige ejendomsomkostninger i Madrid inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Madrid inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Madrid?+
Når du sælger ejendom i Madrid, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Comunidad de Madrid som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Madrid og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Madrid giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.